مؤثر جولائی 1 ، 2025
پرنٹ فرینڈلی صفحہ (پی ڈی ایف)   

رہائشی جائیداد کے انکشاف کا بیان

خریدار کے لیے ضروری نوٹس کے لیے ضروری مستعدی سے کام لینا  

ورجینیا رہائشی املاک کے انکشاف ایکٹ (§ 55.1-700 et seq. کوڈ آف ورجینیا) اس معلومات کو کنٹرول کرتا ہے کہ مالکان کو رہائشی جائیداد کے ممکنہ خریداروں کو ظاہر کرنا چاہیے۔ کچھ رہائشی املاک کی منتقلی کو ضروریات سے خارج کر دیا گیا ہے (دیکھیں § 55 ۔ 1-702)۔ ذیل کی معلومات § 55 میں پائی جاتی ہے۔ 1-703):

1. شرط: رہائشی املاک کے مالک (مالک) حقیقی جائیداد کی حالت یا اس میں کسی بہتری کے بارے میں، یا کسی بھی معاہدوں اور پابندیوں، یا معدنی حقوق کی کسی بھی نقل و حمل کے بارے میں کوئی نمائندگی یا ضمانت نہیں دیتے، جیسا کہ زمین کے ریکارڈ میں حقیقی جائیداد یا اس میں کسی بہتری کو متاثر کرنے والے ریکارڈز میں درج کیا جا سکتا ہے، اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ گھر کی خریداری کے لیے ضروری مشقیں کریں۔ معائنہ، جیسا کہ § 54 میں بیان کیا گیا ہے۔ 1-500 ، ایک کاروبار کی طرف سے کی جانے والی ایک مولڈ تشخیص جو امریکی ماحولیاتی تحفظ ایجنسی کی طرف سے فراہم کردہ رہنما خطوط پر عمل کرتی ہے، اور رہائشی عمارت کے توانائی کا تجزیہ، جیسا کہ § 54 میں بیان کیا گیا ہے۔ 1-1144 ، ان شرائط و ضوابط کے مطابق جو ریئل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل ہو سکتے ہیں، لیکن کسی بھی صورت میں، ایسے معاہدے کے مطابق تصفیہ سے پہلے۔ 
    
2. لاٹ لائنز: مالک (مالک) موجودہ لاٹ لائنوں یا پراپرٹی پر کسی بھی ڈھانچے کو بڑھانے، بہتر بنانے یا شامل کرنے کی صلاحیت کے حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں، اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ جو بھی مناسب جانفشانی کا مظاہرہ کریں جو ایک خاص خریدار ضروری سمجھے، بشمول پراپرٹی سروے حاصل کرنا اور زوننگ آرڈیننس یا لاٹ کوریج، اونچائی، یا سیٹ بیک پر جائیداد کی ضرورت کا تعین کرنے کے لیے علاقے سے رابطہ کرنا۔
    
3. ملحقہ پارسلز: مالک (مالک) کسی بھی معاملے کے سلسلے میں کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں جو موضوع پارسل سے ملحق پارسل سے متعلق ہو، بشمول زوننگ کی درجہ بندی یا ملحقہ پارسلز کے استعمال کی اجازت، اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ جو بھی ضروری سمجھے وہ احتیاط برتیں۔ خریداری کا معاہدہ، لیکن کسی بھی صورت میں، اس طرح کے معاہدے کے مطابق تصفیہ سے پہلے۔ 
    
4. تاریخی ضلعی آرڈیننس (S): مالک (مالک) کسی ایسے معاملے کی کوئی نمائندگی نہیں کرتا ہے جس کا تعلق اس بات سے ہو کہ آیا کسی تاریخی ضلعی آرڈیننس کی دفعات جائیداد کو متاثر کرتی ہیں اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ کسی بھی تاریخی ضلع کے حوالے سے جو خاص خریدار کو ضروری سمجھے اس کا استعمال کریں § 15 کے مطابق علاقہ کے ذریعہ نامزد کیا گیا ہے۔ 2-2306 ، بشمول (i) اس طرح کا ضلع بنانے والے کسی مقامی آرڈیننس کا جائزہ، (ii) تاریخی اضلاع کو ظاہر کرنے والے محلے کے ذریعہ اختیار کردہ کوئی بھی سرکاری نقشہ، اور (iii) محلے سے دستیاب کوئی بھی مواد جو وضاحت کرتا ہے کہ (a) مقامی تاریخی ضلع میں عمارتوں یا نشانوں کو تبدیل کرنے، تعمیر نو، تجدید، بحالی، یا مسمار کرنے کے لیے کوئی تقاضہ اور (b) مقامی تاریخی ضلع یا (b) کا جائزہ لینے کے لیے کسی بھی ایپ کے مقامی بورڈ کا جائزہ لینا۔ کسی مقامی تاریخی ضلع میں واقع پراپرٹی پر کوئی کام کرنے سے پہلے، شرائط و ضوابط کے مطابق جو کہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل ہو سکتے ہیں، لیکن کسی بھی صورت میں، ایسے معاہدے کے مطابق تصفیہ سے پہلے۔ 
    
5. ریسورس پروٹیکشن ایریاز: مالک (مالک) اس حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں کہ آیا پراپرٹی میں وسائل کے تحفظ کے کوئی علاقے شامل ہیں جو چیسپیک بے پرزرویشن ایکٹ (§ 62.1-44.15:67 et seq.) اس علاقے کے ذریعہ اپنایا گیا جہاں پراپرٹی § 62 کے مطابق واقع ہے۔ 1-44 15:74 ، اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ کوئی خاص خریدار اس بات کا تعین کرنے کے لیے ضروری سمجھے کہ اس طرح کے کسی بھی آرڈیننس کی دفعات جائیداد پر اثر انداز ہوں، بشمول وسائل کے تحفظ کے علاقوں کی تصویر کشی کرنے والے محلے کے ذریعہ اختیار کیے گئے کسی بھی سرکاری نقشے کا جائزہ، جو کہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل ہو سکتے ہیں، لیکن کسی بھی صورت میں، اس طرح کے معاہدے سے قبل تصفیہ کرنے سے پہلے۔ 
    
6. جنسی مجرم: مالک (مالک) عنوان 19 کے باب 23 (§ 19.2-387 اور ترتیب) کے تحت رجسٹرڈ کسی بھی جنسی مجرموں کے بارے میں معلومات کے حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ 2 ، اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اس طرح کی معلومات کے سلسلے میں جو بھی مناسب مستعدی کو ضروری سمجھیں، استعمال کریں، شرائط و ضوابط کے مطابق جو کہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل ہیں، لیکن کسی بھی صورت میں، اس طرح کے معاہدے کے مطابق تصفیہ سے پہلے۔ 
    
7. ڈیم بریک انڈیشن زون (س): مالک (مالک) اس حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں کہ آیا پراپرٹی ڈیم بریک انڈیشن زون کے اندر ہے اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ جو بھی مناسب جانفشانی کریں اس حوالے سے کہ وہ ڈیم بریک انڈیشن زون کے اندر رہتے ہیں، بشمول کسی بھی نقشے کا جائزہ لیں جو ڈیم بریک انڈیشن زون کے اندر ہے۔ 
    
8. گندے پانی کا نظام: مالک (مالک) کسی بھی گندے پانی کے نظام کی موجودگی کے حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں، بشمول اس کی قسم یا سائز یا اس سے متعلقہ دیکھ بھال کی ذمہ داریاں، جو پراپرٹی پر واقع ہیں اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ جائیداد پر کسی بھی گندے پانی کے نظام کی موجودگی کا تعین کرنے کے لیے جو بھی مناسب جانفشانی کرنا ضروری سمجھیں استعمال کریں اور کسی بھی نظام کی مرمت یا مرمت کے اخراجات، بشمول کسی بھی نظام کی مرمت کے اخراجات۔ یا سیپٹک ٹینکوں کے پمپ آؤٹ سے متعلق ضروریات، شرائط و ضوابط کے مطابق جو کہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل ہوسکتی ہیں، لیکن کسی بھی صورت میں، ایسے معاہدے کے مطابق تصفیہ سے پہلے۔
    
9. سولر انرجی کلیکشن ڈیوائس(S): مالک(مالک) پراپرٹی پر سولر انرجی کلیکشن ڈیوائسز کو انسٹال کرنے یا استعمال کرنے کے حق کے حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ 
    
10. خصوصی سیلاب کے خطرے والے علاقے: مالک (مالک) اس حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں کہ آیا پراپرٹی ایک یا زیادہ خاص سیلاب کے خطرے والے علاقوں میں واقع ہے اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ جو بھی مناسب جانفشانی کریں وہ ضروری سمجھیں، بشمول (i) فلڈ سرٹیفیکیشن حاصل کرنا یا رہن قرض دہندہ کا تعین کرنا کہ آیا جائیداد ایک یا زیادہ خصوصی سیلاب زدہ علاقوں میں واقع ہے یا نہیں ایریاز، (iii) فیڈرل ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی (FEMA) سے رابطہ کرنا یا FEMA کے نیشنل فلڈ انشورنس پروگرام یا ورجینیا ڈیپارٹمنٹ آف کنزرویشن اینڈ ریکریشن کے فلڈ رسک انفارمیشن سسٹم کے لیے ویب سائٹ پر جانا، اور (iv) یہ تعین کرنا کہ آیا سیلاب انشورنس کی ضرورت ہے، شرائط و ضوابط کے مطابق، کسی بھی معاہدے میں خریداری کی جائے، لیکن کسی بھی واقعہ میں حقیقی خریداری کی جا سکتی ہے۔ اس طرح کے معاہدے کے مطابق تصفیہ۔
     
11. تحفظ یا دیگر آسانیاں: مالک (مالک) اس حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں کہ آیا جائیداد ایک یا زیادہ تحفظات یا دیگر سہولتوں سے مشروط ہے اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ کسی خاص خریدار کے لیے جو بھی ضروری سمجھے اس کے مطابق وہ شرائط و ضوابط کے مطابق جو رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل ہو، استعمال کریں، لیکن کسی بھی صورت میں اس طرح کے کنٹریکٹ کنٹریکٹ کو پورا کریں۔
     
12. کمیونٹی ڈویلپمنٹ اتھارٹی: مالک (مالک) اس حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں کہ آیا یہ پراپرٹی کسی کمیونٹی ڈویلپمنٹ اتھارٹی کے تابع ہے جو عنوان 15 کے باب 51 کے آرٹیکل 6 (§ 15.2-5152 et seq.) کے مطابق مقامی گورننگ باڈی کے ذریعہ منظور شدہ ہے۔ 2 اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ کوئی خاص خریدار ضروری سمجھے شرائط و ضوابط کے مطابق جو کہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل ہو، جس میں اس بات کا تعین کرنا بھی شامل ہے کہ آیا قرارداد یا آرڈیننس کی کاپی سرکٹ کورٹ کے اراضی 15 میں اس محلے کے لیے درج کی گئی ہے جس میں کمیونٹی ڈویلپمنٹ اتھارٹی ضلع موجود ہے ہر ٹیکس پارٹ میں شامل ہے۔ 2-5157 ، لیکن کسی بھی صورت میں، ایسے معاہدے کے مطابق تصفیہ سے پہلے۔
     
13. میرین کلے:  مالک (مالک) اس حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں کہ آیا جائیداد سمندری مٹی کے ذخائر پر یا اس کے قریب واقع ہے، اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ کوئی خاص خریدار ان شرائط و ضوابط کے مطابق جو بھی ضروری سمجھے اس کو استعمال کریں، جو کہ جائیداد کی خریداری کے معاہدے میں موجود ہو، بشمول مقامی جائیداد کی خریداری کے معاہدے اور عوامی وسائل کے بارے میں مشورہ کرنا۔ ایک قابل پیشہ ور کی طرف سے تجزیہ.
     
14. ریڈون گیس:  مالک (مالک) اس حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں کہ آیا یہ پراپرٹی کسی ایسے علاقے میں واقع ہے جس کی درجہ بندی زون 1 یا زون 2 کے ذریعہ ریڈون زونز کا نقشہ ہے، اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اس بات کا تعین کرنے کے لیے جو بھی مناسب جانفشانی ضروری سمجھیں، اس کا تعین کرنے کے لیے ضروری ہے، بشمول Radones کے Radones (Madones) کا جائزہ۔ یا EPA کی ریڈون انفارمیشن ویب سائٹ پر جانا؛ (ii) ورجینیا کے محکمہ صحت کے انڈور ریڈون پروگرام کی ویب سائٹ پر جانا؛ (iii) نیشنل ریڈن پرفیشینسی پروگرام کی ویب سائٹ پر جانا؛ (iv) نیشنل ریڈن سیفٹی بورڈ کی ویب سائٹ پر جانا جس میں بورڈ کے تصدیق شدہ ٹھیکیداروں کی فہرست ہے؛ اور (v) رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل شرائط و ضوابط کے مطابق، لیکن کسی بھی صورت میں ایسے معاہدے کے مطابق تصفیہ سے پہلے، ریڈون معائنہ کا حکم دینا۔
     
15. ناقص ڈرائی وال:  مالک (مالک) جائیداد پر عیب دار ڈرائی وال کی موجودگی کے حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں، اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اس بات کا تعین کرنے کے لیے جو بھی ضروری سمجھیں اسے استعمال کریں، جائیداد پر عیب دار ڈرائی وال موجود ہے یا نہیں، شرائط و ضوابط کے مطابق جو کہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل ہو سکتے ہیں، لیکن کسی بھی صورت میں اس طرح کے معاہدے کو پورا کرنے کے لیے خریداروں کو پورا کرنا چاہیے۔ اس انکشاف کے مقاصد کے لیے، "ڈیفیکٹیو ڈرائی وال" کا مطلب وہی ہے جیسا کہ اس اصطلاح کی وضاحت § 36-156 میں کی گئی ہے۔ 1
     
16. LEAD PIPES: مالک (مالک) اس حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے کہ آیا پراپرٹی میں کوئی پائپ، پائپ یا پلمبنگ فٹنگ، فکسچر، سولڈر، یا فلکس موجود ہے جو فیڈرل سیف ڈرنکنگ واٹر ایکٹ کی "لیڈ فری" کی تعریف پر پورا نہیں اترتا ہے جو کہ 42 USC § 300g-6 کے مطابق ہے، اور خریداروں کو اس بات کا تعین کرنے کے لیے ضروری ہے کہ وہ جائیداد پر مشتمل ہو یا نہیں پائپ، پائپ یا پلمبنگ فٹنگ، فکسچر، سولڈر، یا فلوکس جو "لیڈ فری" کی وفاقی سیف ڈرنکنگ واٹر ایکٹ کی تعریف پر پورا نہیں اترتے ہیں، ان شرائط و ضوابط کے مطابق جو ریئل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے میں شامل ہو سکتے ہیں، لیکن کسی بھی صورت میں ایسے معاہدے کے مطابق تصفیہ سے پہلے۔
     
17. امپاونڈنگ اسٹرکچرز یا ڈیمز:  مالک (مالک) جائیداد پر یا مشترکہ مفادات کی کمیونٹی کی ملکیت کے تحت کسی بھی ضبط کرنے والے ڈھانچے یا ڈیم کی حالت یا ریگولیٹری حیثیت کے حوالے سے کوئی نمائندگی نہیں کرتے ہیں جس میں جائیداد کے مالک کو شامل ہونا ضروری ہے، اور خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ جو بھی ضروری سمجھے اس کو استعمال کریں جو کسی خاص خریدار کو ضروری سمجھے کہ وہ ضروری حالت، لاگت اور دیگر متعلقہ حالتوں، آپریشن کی قیمتوں کو طے کرنے کے لیے ضروری ہے۔ ضبط کرنے والے ڈھانچے یا ڈیم سے متعلق معلومات، بشمول محکمہ تحفظ اور تفریح یا لائسنس یافتہ پیشہ ور انجینئر سے رابطہ کرنا۔
     
18. ہوائی جہاز کا شور: مالک عوامی استعمال کے ہوائی اڈے سے جائیداد کی قربت کے حوالے سے کوئی نمائندگی یا وارنٹی نہیں دیتا ہے اور نہ ہی فلائٹ آپریشن سے پراپرٹی کی قربت کی وجہ سے ہوائی جہاز سے کوئی شور ہوتا ہے۔ فیڈرل ایوی ایشن ایڈمنسٹریشن ہوائی جہاز کی پرواز کے راستوں سمیت قومی فضائی نظام کے انتظام کے لیے ذمہ دار ہے۔ خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ کوئی خاص خریدار اس بات کا تعین کرنے کے لیے ضروری سمجھے کہ کوئی پراپرٹی فلائٹ پاتھ یا عوامی استعمال کے ہوائی اڈے کے ہوائی اڈے کے شور والے زون کے قریب ہے، بشمول (i) محلے یا عوامی استعمال کے ہوائی اڈے سے رابطہ کرنا اور عوامی استعمال کے ہوائی اڈے کے ہوائی اڈے کے شور والے علاقوں کی تصویر کشی کرنے والے دستیاب نقشوں کا جائزہ لینا یا (ii) محکمہ ہوا بازی، اگر محکمہ ہوا بازی، یا محکمہ کی ویب سائٹ پر جا رہا ہو۔ مقامی علاقوں یا عوامی استعمال کے ہوائی اڈوں کے ذریعہ دستیاب، عوام کے لیے قابل رسائی ہو گی (محکمہ ہوا بازی کی ویب سائٹ)۔

تصدیقی تحریری انکشاف کے تقاضے

بیچنے والوں اور خریداروں کو درج ذیل تحریری انکشافات میں سے ایک یا زیادہ مکمل کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

• رہائشی لین دین کے لیے فارمز جن کے لیے ورجینیا ریذیڈنشل پراپرٹی ڈسکلوزر ایکٹ ( § 55.1-700 اور کوڈ آف ورجینیا کے سیق) کے مطابق تصدیقی تحریری انکشافات کی ضرورت ہوتی ہے، یہاں دستیاب ہیں۔ 

نوٹ: یہ معلومات ایک وسیلہ کے طور پر فراہم کی گئی ہے اور قانونی مشورے پر مشتمل نہیں ہے۔ اس معلومات کی بنیاد پر کوئی بھی کارروائی کرنے سے پہلے قابل اطلاق Virginia Code سیکشنز سے مشورہ کیا جانا چاہیے، جس کا مقصد صرف افشاء کے تقاضوں کا ایک مختصر جائزہ فراہم کرنا ہے اور ہو سکتا ہے کہ تمام لین دین پر لاگو نہ ہو۔ Virginia کا پورا کوڈ https://law.lis.virginia.gov/vacode پر آن لائن اور تلاش کے قابل ہے۔ اگر آپ کو قانونی مشورے یا نمائندگی کی ضرورت ہو تو آپ کو وکیل کی خدمات برقرار رکھنی چاہئیں۔

• رہائش کی پہلی فروخت: مکان کی پہلی فروخت پر مشتمل منتقلی ایکٹ کے انکشاف کے تقاضوں سے مستثنیٰ ہیں، سوائے § 55 ۔ 1-702.B کا تقاضا ہے کہ بلڈر خریدار کو تحریری طور پر تمام معلوم مواد کی خرابیوں کا انکشاف کرے جو کسی بھی قابل اطلاق بلڈنگ کوڈ کی خلاف ورزی کا باعث بنیں گے۔ (اگر بلڈر کے ذریعہ کوئی نقائص موجود نہیں ہیں تو، کسی تحریری انکشاف کی ضرورت نہیں ہے۔)  
• پلاننگ ڈسٹرکٹ 15: اس پراپرٹی کے لیے جو پلاننگ ڈسٹرکٹ پر مشتمل کسی بھی علاقے میں مکمل یا جزوی طور پر واقع ہے 15, § 55-518.B میں کہا گیا ہے کہ بلڈر یا مالک کو تحریری طور پر اس بارے میں کوئی علم ظاہر کرنا ہوگا کہ (i) اس پراپرٹی پر پہلے کان کنی کی کارروائیاں کی گئی ہیں یا (ii) کسی بھی قسم کی مائننگ، شیف کی موجودگی۔  
• § 55 1-704 کسی بھی علاقے میں واقع جائیدادوں کے لیے انکشاف کی ضرورت پر مشتمل ہے جس میں فوجی فضائی تنصیب ہے۔ 
• § 55 1-706  زیر التواء بلڈنگ کوڈ یا زوننگ آرڈیننس کی خلاف ورزیوں والی جائیدادوں کے لیے انکشاف کی ضرورت پر مشتمل ہے۔
• §55 1-706 1 Lis Pendens کے ساتھ جائیدادوں کے لیے انکشاف کی ضرورت پر مشتمل ہے۔
• § 55 1-708 میں میتھیمفیٹامین کی تیاری کے لیے پہلے استعمال ہونے والی خصوصیات کے لیے انکشاف کی ضرورت ہوتی ہے۔ 
• § 55 1-708 1 نجی ملکیت میں طوفانی پانی کے انتظام کی سہولیات والی جائیدادوں کے لیے انکشاف کی ضرورت پر مشتمل ہے۔
• § 55 1-708 2 بار بار خطرے کے نقصان کے ساتھ جائیدادوں کے لیے انکشاف کی ضرورت پر مشتمل ہے۔
• § 32 1-164 1:1 سیپٹک سسٹم آپریٹنگ پرمٹس کی درستگی کے بارے میں انکشاف کی ضرورت پر مشتمل ہے۔ 

ورجینیا کنڈومینیم ایکٹ (§ 55.1-1900 et seq.)، ورجینیا رئیل اسٹیٹ کوآپریٹو ایکٹ (§ 55.1-2100 et seq.)، اور ورجینیا پراپرٹی اونرز ایسوسی ایشن ایکٹ (§ 55 - 11800 . 

پرنٹ فرینڈلی صفحہ (پی ڈی ایف) 

نظر ثانی شدہ 07/01/2025