کنٹریکٹر ٹرانزیکشن ریکوری فنڈ
ورجینیا کنٹریکٹر ٹرانزیکشن ریکوری ایکٹ ان اہل صارفین کو ریلیف فراہم کرتا ہے جنہوں نے لائسنس یافتہ رہائشی ٹھیکیدار کے نامناسب یا بے ایمانی سے نقصان اٹھایا ہے۔ ریکوری فنڈ کی حمایت مکمل طور پر لائسنس یافتہ ٹھیکیداروں کی طرف سے ادا کی گئی تشخیص سے ہوتی ہے، نہ کہ کسی ٹیکس کی آمدنی سے۔
دعوی دائر کرنے سے ادائیگی کی ضمانت نہیں ملتی ہے۔
کون دعوی دائر کرنے کا اہل ہے؟
ایک ایسا شخص جس کو کامن ویلتھ آف ورجینیا میں مجاز دائرہ اختیار کی عدالت میں لائسنس یافتہ ٹھیکیدار کے خلاف فیصلہ سنایا گیا ہو اور وہ مالی نقصان کا شکار ہو وہ دعوی دائر کرنے کا اہل ہو سکتا ہے ۔ اس کے علاوہ، جائیداد کے مالکان کی ایسوسی ایشن جیسا کہ § 55 میں بیان کیا گیا ہے۔ 1-1800 اہل ہو سکتا ہے، اگر اس نے انجمن کی ملکیت والے مشترکہ علاقوں میں بہتری کے لیے لائسنس دہندہ کے ساتھ معاہدہ کیا۔
ایک دعویدار جس نے بانڈڈ کنٹریکٹر کے خلاف فیصلہ حاصل کیا ہے اسے بانڈ کے ذریعے وصولی کی کوشش کرنی چاہیے۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ ٹھیکیدار کو پابند کیا گیا ہے، تو براہ کرم بورڈ یا ریکوری فنڈ کے عملے سے رابطہ کریں۔
عدالتی فیصلہ کسی ایسے ادارے کے خلاف حاصل کیا جانا چاہیے جسے بورڈ برائے کنٹریکٹرز کے ذریعے لائسنس دیا گیا ہو اور اس کی بنیاد ٹھیکیدار کے نامناسب یا بے ایمانی پر ہو۔ فیصلے میں کوئی بھی زبان جو اس نتیجے کی تائید کرتی ہے کہ عدالت نے لائسنس یافتہ ٹھیکیدار کے طرز عمل کو غلط یا بے ایمانی میں ملوث پایا ہے اسے بورڈ فنڈ سے وصولی کی اہلیت کا تعین کرنے کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔
- "نامناسب یا بے ایمانی" میں صرف پیسے، جائیداد، یا دیگر قیمتی چیزوں کو غلط طریقے سے لینا یا تبدیل کرنا شامل ہے جس میں دھوکہ دہی، مادی غلط بیانی، یا سنگین لاپرواہی، مسلسل نااہلی، یا یکساں ریاست بھر میں بلڈنگ کوڈ کی 6 36 کر خلاف ورزی شامل ہے۔
- اصطلاح "غلط یا بے ایمانی" میں محض معاہدے کی خلاف ورزی شامل نہیں ہے ۔ نوٹ: بورڈ برائے کنٹریکٹرز کی طرف سے لائسنس دہندگان کے خلاف کی گئی کوئی بھی تادیبی کارروائی، بذات خود، ریکوری فنڈ کے دعوے کی حمایت کے لیے کسی قانونی تقاضے کو پورا نہیں کرتی ہے۔
ایسے حالات میں جہاں لائسنس یافتہ ٹھیکیدار نے دیوالیہ پن دائر کیا ہے، صارف کو پہلے دیوالیہ پن کی مناسب عدالت میں دعویٰ دائر کرنا چاہیے۔ اگر کوئی تقسیم نہیں کی جاتی ہے، یا اگر تقسیم دعویٰ کو پورا کرنے میں ناکام رہتی ہے، تو صارف بورڈ کے پاس ریکوری فنڈ کا دعویٰ دائر کر سکتا ہے۔ اگر عدالتی حکم لائسنس دہندہ کے طرز عمل کے معاملے پر خاموش ہے، تو بورڈ اس بات کا تعین کرے گا کہ آیا یہ طرز عمل غلط اور بے ایمانی تھا اور کیا رقم، اگر کوئی ہے، تو ایسا دعویدار فنڈ سے وصولی کا حقدار ہے۔
ٹھیکیدار کو اس مدت کے دوران لائسنس یافتہ ہونا چاہیے جس میں غلط یا بے ایمانی کا عمل ہوا ہو۔ صارف اور ٹھیکیدار کے درمیان کنٹریکٹ میں صارف کی ورجینیا میں واقع رہائش گاہ کا معاہدہ شامل ہونا چاہیے۔
اہل نہیں
ریاستی قانون درج ذیل کو ریکوری فنڈ کا دعوی دائر کرنے سے منع کرتا ہے:
- ایک ملازم، فروش، کنٹریکٹر کا شریک حیات یا بچہ؛
- ایک اور لائسنس یافتہ ٹھیکیدار؛
- ایک مالیاتی یا قرض دینے والا ادارہ؛ یا
- کوئی بھی جس کے کاروبار میں حقیقی جائیداد کی تعمیر یا ترقی شامل ہو۔
براہ کرم نوٹ کریں، جنرل اسمبلی، نہ کہ بورڈ برائے کنٹریکٹرز، ریکوری فنڈ کے لیے اہلیت کا معیار قائم کرتی ہے۔
حدود
ریاستی قانون ریکوری فنڈ کے واحد دعوے کو $30,000 تک محدود کرتا ہے۔ ایک ہی ٹھیکیدار کے متعدد دعوے $100,000 فی بائنیم تک محدود ہیں۔
اگر ایک ٹھیکیدار کے متعدد دعوے $100,000 سے زیادہ ہیں، تو دعوے کی رقم کا تناسب ہونا چاہیے۔
ریکوری فنڈ سود، تعزیری ہرجانے، مثالی ہرجانے، یا کوئی ایسی رقم ادا نہیں کرتا ہے جو دعویدار کو حقیقی مالیاتی نقصان نہیں بناتا ہے۔ تاہم، ایوارڈ میں اٹارنی کی فیس اور عدالت کی طرف سے دیے گئے عدالتی اخراجات شامل ہو سکتے ہیں۔
فنڈنگ کا ذریعہ
کنٹریکٹر ٹرانزیکشن ریکوری فنڈ کسی ٹیکس ریونیو سے فنڈ نہیں کیا جاتا ہے۔ تمام انتظامی اخراجات اور دعوے ٹھیکیداروں کی طرف سے ادا کیے گئے جائزوں سے فنڈ کیے جاتے ہیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا وکیل کی طرف سے نمائندگی کرنا ضروری ہے؟
یہ فیصلہ مکمل طور پر دعویدار پر منحصر ہے۔ اگرچہ کچھ دعویدار اپنے دعوے میں وکیل کے ذریعہ نمائندگی کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، دعوی دائر کرنے کے لیے یہ ضروری نہیں ہے۔ متعدد دستاویزات ہیں جو جمع کرنے کی ضرورت ہوگی۔ کچھ کو پتہ چلتا ہے کہ ایک وکیل اس عمل اور کاغذی کارروائی کو نیویگیٹ کرنے میں مدد کرتا ہے لیکن دوبارہ قانونی مدد حاصل کرنا مکمل طور پر دعویدار پر منحصر ہے۔ اگر مدعی کی نمائندگی کوئی وکیل کرتا ہے، تو DPOR کا عملہ دعوے کے سلسلے میں اس وکیل سے براہ راست رابطہ کرے گا۔ عدالت کی طرف سے دی گئی اٹارنی فیس فنڈ سے وصول کی جا سکتی ہے۔
دعوی دائر کرنے کے بعد کیا امید کی جا سکتی ہے؟
DPOR کی طرف سے دعویٰ موصول ہونے کے بعد، عملہ اس بات کا تعین کرنے کے لیے فائل کا جائزہ لے گا کہ آیا دعویدار ریاستی قانون (§ 54.1-1120 کوڈ آف ورجینیا) کے ذریعے قائم کردہ اہلیت کے تقاضوں کو پورا کرتا ہے۔ اگر دعویدار کو عملے کے جائزے کی بنیاد پر اہل قرار دیا جاتا ہے، تو ادائیگی کی سفارش کے ساتھ کلیم فائل کا مکمل بورڈ برائے ٹھیکیدار اپنی اگلی باقاعدگی سے طے شدہ میٹنگ میں جائزہ لے گا، جہاں بورڈ اس بارے میں حتمی فیصلہ کرے گا کہ آیا دعویٰ کو منظور کرنا ہے اور کتنی رقم کے لیے۔
اگر اصل مالیاتی نقصان یا اہلیت سے متعلق سوالات موجود ہیں، تو آپ کے دعوے کو اضافی معلومات اکٹھا کرنے کے لیے ایک غیر رسمی فیکٹ فائنڈنگ (IFF) کانفرنس میں بھیجا جا سکتا ہے، جس میں بورڈ کے ایک رکن انتظامی کارروائی کی صدارت کرتے ہیں۔ بورڈ کی صوابدید پر طے شدہ کسی بھی IFF کانفرنس کا مقصد اور فوکس، لائسنس یافتہ ٹھیکیدار کی کارروائیوں اور/یا اس میں شامل اہلیت کے مسائل کے نتیجے میں دعویدار کو ہونے والے اصل نقصان کا تعین کرنا ہے۔ اٹارنی فیس اور عدالتی اخراجات کے ساتھ صرف اصل نقصان پر غور کیا جائے گا۔ خصوصی نقصانات، نتیجہ خیز نقصانات، تعزیری نقصانات وغیرہ پر غور نہیں کیا جائے گا۔ بورڈ کا رکن دعویٰ اور فراہم کردہ معلومات کے بارے میں سوالات پوچھ سکتا ہے۔ اس معلومات کی پیش کش کے بعد، بورڈ کے رکن ایک سفارش کرتا ہے کہ مانیٹری ریلیف کی رقم، اگر کوئی ہے، منظور کی جائے۔ اس کے بعد سفارش اور دعوے کی فائل کا مکمل بورڈ باقاعدگی سے طے شدہ میٹنگ میں جائزہ لیتا ہے، جہاں بورڈ حتمی فیصلہ کرتا ہے کہ آیا دعوی کو منظور کرنا ہے اور کتنی رقم کے لیے۔
بنیادی ٹائم فریم کیا ہے؟
عام ٹائم فریم بتانا مشکل ہے کیونکہ ہر دعویٰ مختلف ہوتا ہے۔ اس عمل کو متاثر کرنے والے عوامل میں یہ شامل ہے کہ آیا کلیم فارم کے ساتھ تمام مطلوبہ دستاویزات شامل ہیں، آیا دیوانی کارروائی مکمل ہو چکی ہے اور دعویٰ کب جمع کرایا گیا ہے۔ ریکوری فنڈ کلیم کی سفارشات کا جائزہ لینے کے لیے بورڈ تقریباً ہر دوسرے مہینے میٹنگ کرتا ہے۔ جب کہ کچھ دعووں میں صرف دو ہفتے لگ سکتے ہیں، باقی تمام درخواست کردہ معلومات اور دستاویزات حاصل کرنے میں لگنے والے وقت کے لحاظ سے کچھ مہینے لگ سکتے ہیں۔ ریکوری فنڈ سے امداد صرف اس وقت ہوتی ہے جب دیگر تمام سول قانونی علاج ختم ہو جائیں۔
کلیم فارم اور ہدایات
جب صارف کسی ٹھیکیدار کے خلاف کوئی قانونی کارروائی کرتا ہے، تو عدالت کے کلرک کو مطلع کیا جانا چاہیے کہ بورڈ برائے ٹھیکیدار کو لائسنس دہندہ کو دیے گئے نوٹس کی ایک کاپی بھی وصول کرنی چاہیے۔ بورڈ کو دیے گئے نوٹس کے ساتھ ایک حلف نامہ بھی شامل کیا جانا چاہیے جس میں لائسنس دہندگان کے غلط یا غیر ایماندارانہ طرز عمل کا ذکر ہو۔
صارف کے عدالت سے فیصلہ حاصل کرنے کے بعد، صارف کو قرض دہندہ سے پوچھ گچھ کر کے لائسنس یافتہ سے وصول کرنے کی کوشش کرنی چاہیے ۔ یہ قانونی کارروائی اس بات کا تعین کرتی ہے کہ آیا لائسنس دہندہ کے پاس کوئی اثاثہ ہے جسے فروخت کیا جا سکتا ہے یا عدالتی فیصلے کو پورا کرنے کے لیے لاگو کیا جا سکتا ہے۔ اگر پوچھ گچھ کے ذریعہ کوئی اثاثہ ظاہر کیا جاتا ہے تو، صارف کو اس بات کا ثبوت فراہم کرنا ہوگا کہ اثاثوں کو فروخت کرنے کے لیے قانونی طور پر دستیاب تمام کارروائیاں کی گئی ہیں، اور اس طرح کی کارروائیوں سے حاصل ہونے والی رقم کو ظاہر کرنا چاہیے۔
فیصلہ کے حتمی ہونے کے بعد 12 مہینوں کے اندر کنٹریکٹر ریکوری فنڈ کلیم فارم ڈیپارٹمنٹ آف پروفیشنل اینڈ آکوپیشنل ریگولیشن (DPOR) کے پاس دائر کیا جانا چاہیے۔ فیصلے کے حکم کی ایک مصدقہ کاپی، کسی بھی فریق کی طرف سے دائر تمام درخواستوں کی نقول (اگر کوئی ہے)، معاہدے کی ایک کاپی، ایک نوٹری شدہ حلف نامہ جس میں لائسنس دہندہ کے نامناسب یا غیر ایماندارانہ طرز عمل کے بارے میں بتایا گیا ہو جو اس دعوے کی بنیاد بنتے ہیں، اور اس بات کا ثبوت کہ قرض دہندہ سے پوچھ گچھ کی گئی تھی (جس میں فرنٹ اور سمن بیک کے لیے شامل ہونا چاہیے)۔ دعویدار کے لیے اپنے مالیاتی نقصان کی رقم کا ثبوت فراہم کرنا بھی مددگار ہے۔
ریکوری فنڈ کلیم فارم
مزید معلومات کے لیے رابطہ کریں:
ریکوری فنڈ آفس | ڈی پی او آر
9960 Mayland Drive,400
Richmond, VA 23233
Suite(804) 367- ای1559
میل: RecoveryFund@dpor.virginia.gov