جعلی بیچنے والا/جعلی خریدار الرٹ
فروری 2، 2023
رچمنڈ - ورجینیا ڈیپارٹمنٹ آف پروفیشنل اینڈ آکوپیشنل ریگولیشن پڑوسی ریاستوں میں ایسے واقعات سے باخبر ہے جن میں دھوکہ دہی سے بیچنے والے اور خریدار ایسی پراپرٹی بیچنے کی کوشش کرتے ہیں جو ان کی ملکیت نہیں ہے۔ اس گھوٹالے میں عام طور پر ریاست سے باہر کے افراد کی ملکیت میں بغیر بوجھ اور خالی جگہوں کو نشانہ بنایا جاتا ہے۔ اس اسکینڈل کے ساتھ، ورجینیا ریئل اسٹیٹ کے لائسنس دہندگان سے ایک بیچنے والے کے طور پر کام کرنے والے شخص سے رابطہ کیا جا سکتا ہے جو ایک خالی جگہ کو تیزی سے اور مارکیٹ کی قیمت سے کم فروخت کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔
درخواستوں کے ساتھ رابطہ کرنے والے لائسنس دہندگان کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اس بات کی تصدیق کریں کہ فروخت کنندہ زمین کے ڈیڈ پر موجود شخص سے میل کھاتا ہے۔ سیکشن 54 کوڈ آف ورجینیا کے 1-2137 کے لیے ایک کلائنٹ اور لائسنس یافتہ کے درمیان ایک تحریری بروکریج معاہدہ درکار ہے۔ کوئی بھی شہر اور کاؤنٹی کی ویب سائٹس پر ریکارڈ کے مالک کو تلاش کر سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے تصویر کی شناخت طلب کریں کہ یہ عوامی ریکارڈ سے مماثل ہے۔
یہاں کچھ "سرخ جھنڈے" تلاش کرنے کے لئے ہیں:
- خریدار/بیچنے والا چھٹیوں پر سفر کر رہا ہے (بعض اوقات بیرون ملک)، دعویٰ کرتا ہے کہ وہ ذاتی طور پر نہیں مل سکتے، اور اسے ای میل کے ذریعے سب کچھ کرنا چاہیے۔
- بیچنے والے کے پاس فیملی ایمرجنسی ہے، اسے فوری نقد فروخت کی ضرورت ہے، اور اگر وہ بہت کم وقت میں بند ہو جائے تو پوری قیمت سے کافی حد تک کم قبول کرے گا۔
- ای میل ایڈریس یا فون نمبر کسی دوسرے ملک سے ہیں۔ یقینا ، جائز خریدار اور بیچنے والے ہیں جو بیرون ملک رہتے ہیں ، لیکن اس سے ایک جھنڈا اٹھایا جاتا ہے جس کی جانچ پڑتال کی جانی چاہئے۔
- فوٹو آئی ڈی، جیسے کہ ڈرائیور کے لائسنس یا پاسپورٹ، بمشکل پڑھنے کے قابل ہیں۔
- بیچنے والے کو فوری بند ہونے کے ساتھ مل کر ارنسٹ منی ڈپازٹ ، یا کم ارنسٹ منی ڈپازٹ کی ضرورت نہیں ہے (گھوٹالے کا پتہ لگانے سے پہلے فوری آمدنی حاصل کرنے کے لئے)۔
- خریدار/بیچنے والا مسلسل بہانے کرتا ہے، معاہدے کی شرائط پر عمل کرنے کے قابل نہیں ہے یا کاغذی کارروائی واپس نہیں کر رہا ہے۔
- خریدار/بیچنے والے کو لائسنس دہندہ پر بہت غصہ آتا ہے کیونکہ لین دین بند ہونے کے قریب پہنچ جاتا ہے اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے لائسنس دہندہ پر دباؤ ڈالتا ہے کہ سودا مکمل ہو جائے۔ بعض اوقات وہ ایک ترغیب پیش کرتے ہیں جیسے کمیشن بونس یا خریدنے یا بیچنے کے دوسرے مواقع کا وعدہ کرنا۔
اگر آپ کے سوالات ہیں یا آپ کو شک ہے کہ آپ سے جعلی بیچنے والے یا جعلی خریدار نے رابطہ کیا ہے، تو براہ کرم DPOR کی عام شکایت کی انکوائری لائن(804) 367-8504 پر رابطہ کریں ۔ اگر آپ کا سامنا کسی پراپرٹی کے مالک سے ہوتا ہے جو ان کی رضامندی کے بغیر اپنی جائیداد فروخت کرنے کی کوشش کا شکار ہوا ہے، تو براہ کرم اس کی اطلاع FBI کے انٹرنیٹ کرائم کمپلینٹ سینٹر (IC3) کو www.IC3.gov پر دیں۔